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2016年国庆前,杨秀芳和丈夫前往眉山市房管局查询房产信息,查询结果显示:在2014年8月购房之前,这套房屋就已被鹏程房产抵押出去了,且在房管部门做了“房屋他项权证明”。杨秀芳了解到,“房屋他项权证明”是指房屋办理抵押后,房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。根据担保法,房产设有抵押,即他项权证未注销,该房产处置权受到限制,未经抵押权人同意不得进行合法交易。

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